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计算购买住房的长期成本，包括首付、贷款和通胀影响。
计算长期租房的累计成本，包括租金上涨和通胀影响。
当前中国大城市的租售比约为1:600，即房价是年租金的50倍左右。这个比例在全球范围内偏高，国际上通常为1:200到1:300。
在买房前，您会先租房过渡
按照当前房租比1:600，您的月租金相当于3000000元的房子
首付总额：900000元
默认值4%接近最近几年的实际贷款利率水平
常见的贷款年限有10/15/20/25/30年
银行通常要求月收入不低于月供的2倍，建议月收入至少 0元
默认值2%接近最近几年的实际通胀率水平，通胀率影响租金增长和资金的时间价值
买房前的阶段，您需要同时支付租金和存钱准备首付。我们会计算出您每月需要存多少钱才能在计划的年龄买得起房。
按照当前房租比1:600，您的月租金相当于3000000元的房子
您假设在这个年龄后不再支付住房费用（如回老家、与子女同住等）
默认值2%接近最近几年的实际通胀率水平，租金通常会随通胀上涨，有时甚至超过通胀率
租房的优势是灵活性和较低的前期成本，但长期来看租金会随通胀持续上涨。我们会计算出您一生的租房总成本，并考虑通胀因素。
如果租金和购买同等价值房屋的月供相近，长期来看购房通常更划算，因为房贷是固定的而租金会持续上涨。
正在计算住房成本...
折现价值是考虑时间价值后的金额。由于通货膨胀，未来的1万元比今天的1万元价值要低。例如，在2%的年通胀率下，10年后的1万元相当于今天的约8,200元。
我们计算了所有未来支出的折现价值，让您可以公平地比较不同时间发生的支出。这就像把所有金额都转换成"今天的钱"。
| 当前年龄 | 25岁 |
| 计划买房年龄 | 30岁 |
| 买房前需存款 | 900,000元 |
| 已有存款 | 200,000元 |
| 还需存款 | 700,000元 |
| 买房前月租金 | 5,000元/月 |
| 每月需存款金额 | 11,667元/月 |
| 买房前每月住房所需资金 (租金+存款) |
16,667元/月 |
| 房屋总价 | 3,000,000元 |
| 首付金额 (30%) | 900,000元 |
| 贷款金额 | 2,100,000元 |
| 贷款年限 | 30年 |
| 贷款年利率 | 4.0% |
| 月供金额 | 10,030元/月 |
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银行通常要求月供金额不超过收入的一半，请确认您的收入能够覆盖月供 |
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注意：全程租房方案假设从当前年龄租到70岁，与买房方案使用相同的终止年龄便于比较
| 费用项目 | 买房方案 | 全程租房方案 |
|---|---|---|
| 买房前租金总支出 | 300,000元 | - |
| 首付支出 | 900,000元 | - |
| 贷款总支出 | 3,610,800元 | - |
| 租房总支出 | - | 3,973,351元 |
| 名义总支出 | 4,810,800元 | 3,973,351元 |
| 折现总支出 (转换为今天的价值) |
3,526,342元 | 2,675,431元 |
| 房产净资产 (扣除贷款余额) |
3,000,000元 | 0元 |
折现价值是考虑时间价值后的金额。由于通货膨胀，未来的1万元比今天的1万元价值要低。例如，在2%的年通胀率下，10年后的1万元相当于今天的约8,200元。
我们计算了所有未来支出的折现价值，让您可以公平地比较不同时间发生的支出。这就像把所有金额都转换成"今天的钱"。
| 当前年龄 | 25岁 |
| 停止租房年龄 | 70岁 |
| 租房总年数 | 45年 |
| 当前月租金 | 5,000元/月 |
| 年通胀率 | 2.0% |
| 当前月租金 | 5,000元/月 |
| 10年后月租金 | 6,094元/月 |
| 20年后月租金 | 7,429元/月 |
| 30年后月租金 | 9,057元/月 |
| 40年后月租金 | 11,038元/月 |
| 前10年租金总支出 | 668,144元 |
| 前20年租金总支出 | 1,501,823元 |
| 前30年租金总支出 | 2,471,528元 |
| 总租金支出 | 3,973,351元 |
| 折现总支出 (转换为今天的价值) |
2,675,431元 |
计算中...
注意：此计算器提供的是经济成本比较，不考虑非经济因素如生活质量、灵活性等。现实决策还应考虑其他因素如职业稳定性、家庭规划、生活偏好等。